Tapu Harcı Tapu Masrafı Hesaplama

Mehmet Özcan

Kilimcinin Kör Oğlu.
Yönetici
Kurucu Üye
Katılım
17 Eki 2019
Mesajlar
1,163
Üye Puanı
6
Konum
Kocaeli
Web Sitesi
www.korfezemlak.com
Tapu Harcı ya da başka bir deyişle Tapu Masrafı, gayrimenkul alırken veya satarken alınan tapu hizmetleri bedelidir. Tapu Harcı yatırılmadığı sürece tapu işlemlerini gerçekleştirmeniz mümkün değildir. Tapu harcını, işlemlerin yapıldığı vergi dairesine veya Tapu Müdürlüğü’nün anlaşmalı olduğu bankalara yatırabilirsiniz.

Tapu Harcı İndirimi Uzatıldı (02.01.2019)
Tapu masrafı, aralarında herhangi bir anlaşma olmadığı sürece alıcı ile satıcı arasında eşit olarak paylaşılır. Tapu harcı her iki tarafa binde 20 (yüzde 2) oranında uygulanmakla beraber, devam eden indirimle 31 Mart 2019 tarihine kadar binde 15 (yüzde 1,5) ‘e düşürülmüştür.





Tapu Masrafı Ne Kadar?
Tapu Harcı, 2018 başında alıcıdan ve satıcıdan %2 olmak üzere %4 oranında alınmakta idi. Ancak Bakanlar Kurulu’nun kararıyla 31 Mart 2019’a kadar tapu masrafı indirimi yapılmıştır. Bu oran %1,5 satıcıdan ve %1,5 alıcıdan alınacak şekilde tapu masrafı düşmüş durumdadır. Ayrıca %18 olan KDV oranı %8’e indirilmiştir.

Bu masrafa ek olarak Tapu Döner Sermaye Bedeli 2018 için döner sermaye hizmet bedeli 103,50 TL ve ilave hizmet bedeli 14 TL olacak şekilde 117,50 TL olarak belirlenmiştir.

Tapu Masrafı Hesaplama
Eski ve yeni oranları daha iyi kıyaslamak adına aşağıdaki tabloyu inceleyebilirsiniz.

Tapu Masrafı KıyaslamaBakanlar Kurulu Kararı Öncesi31 Mart 2019'a kadar
Alıcının Ödeyeceği Oran%2%1,5
Satıcının Ödeyeceği Oran%2%1,5
Aşağıda örnek tapu harcı hesaplamasını görebilirsiniz.


Tapu Masrafı Hesaplama (KDV hariç)Ödenecek Tutar
(300.000₺ için)
Alıcının Harç Bedeli4500₺
Satıcının Harç Bedeli4500₺
Tapu Döner Sermaye Bedeli117,50₺
Arsa – Tarla Tapu Masrafı

Arsa, tarla farkı gözetmeksizin tüm gayrimenkullerde tapu harcı bedeli aynıdır. Yukarıda belirttiğimiz gibi 31 Mart 2019’a kadar bu oran %3 şeklinde belirlenmiştir.

Tapuda Evin Değerinin Az Gösterilmesi
Tapu Harcını daha az ödemek adına evin değerinin daha düşük gösterildiği durumlar görülmektedir. Tapu dairesi satış esnasında alıcı ve satıcının beyan ettiği rakamı dikkate alır. Bu nedenle düşük beyan ile daha az vergi ödemek mümkündür ancak yasal değildir. Bu durum tespit edildiği takdirde, evin gerçek satış değeriyle tapu dairesine satış esnasında beyan edilen değeri arasındaki farkın tapu harç bedeli hesaplanır. Ayrıca bu bedele %25 ceza uygulanır. Bir örnek ile anlatalım: Evin gerçek satış değeri 500.000 TL, tapuda beyan edilen değer 300.000 TL olsun. Aradaki fark tespit edilir ise, 200.000 TL için tapu harcı hesaplanır. Bu da toplam 8.000 TL edecektir. (Tapu harcının %2 + %2 olduğu dönemde gerçekleşmiş olduğunu varsayarak.) Buna ayrıca %25 ceza eklenir. Toplam ödenecek tutar 10.000 TL olur.

Tapu Harcı Cezası - ÖrnekDeğer
Evin gerçek satış değeri500.000 TL
Tapuda beyan edilen değer300.000 TL
Aradaki Fark200.000 TL
Aradaki Fark Üzerinden Tapu Harcı (Binde 4)8.000 TL
Ceza (%25)2.000 TL
Toplam Ödenecek Tutar10.000 TL
Tapuda değerin düşük gösterilmesi, sonradan ödeyeceğiniz üstteki cezaya neden olmaktadır. Ancak bundan daha da önemlisi evi satın alan kişinin yaşayacağı sıkıntıdır. Evi satın alan kişi 5 sene içerisinde evi satmak isterse, satacağı değer ile satın aldığı değerin arasında fark oranında “Değer Artış Kazancı” vergisi ödemek durumda kalır. Her ne kadar satın aldığı rakam enflasyon oranına göre günümüze uyarlansa da, geçmişte bu rakam düşük gösterildiği için aradaki fark büyük çıkacaktır. Bu da %15-35 aralığında değişen bir vergiye maruz kalmasına sebep olacaktır.


Ev satın alırken karşınıza çıkacak başka bir maliyet te Emlakçı Komisyonu’dur. Bu konu hakkında detaylı bilgi sahibi olmak adına aşağıdaki linke tıklayarak yazıyı okuyabilirsiniz.